针对房屋买卖合同无预售证走仲裁及更换法人的问题，可能存在以下法律风险：
1. 仲裁协议无效风险：若合同中的仲裁条款未明确约定仲裁机构或仲裁事项，可能被认定为无效，导致无法通过仲裁解决争议。例如，合同仅约定“发生争议提交仲裁”，但未指定具体仲裁机构，仲裁机构可能不予受理；
2. 合同无效后的损失承担风险：房屋买卖合同因无预售证被认定无效后，可能需要返还财产、赔偿损失。若法人变更后公司资产转移，可能导致裁决无法执行。例如，原法人在变更前转移公司资产，新法人无足够财产履行裁决义务。
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针对房屋买卖合同无预售证走仲裁及更换法人的问题，可能存在以下特殊情况：
1. 仲裁条款模糊不清：若合同中的仲裁条款表述模糊，如“争议由双方协商解决，协商不成提交仲裁”，未明确仲裁机构，可能导致仲裁协议无效，此时需向法院起诉解决争议；
2. 法人变更涉及公司合并或分立：若法人变更系因公司合并或分立导致，新的法人主体需承继原公司的权利义务，但需向仲裁机构提交合并或分立的证明文件，否则可能影响仲裁主体的确定；
3. 预售证后续补办：若在仲裁过程中开发商补办了预售证，合同可能从无效转为有效，仲裁机构会根据合同效力的变化调整裁决内容。

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