关于写字楼的电梯电费是否包含在物业费里的问题，存在以下特殊情况或例外情形。
1. 业主大会特别决议：若写字楼业主大会通过决议，明确电梯电费由业主按面积另行分摊，即使物业服务合同约定物业费包含电梯电费，该决议也可能优先适用，导致业主需额外缴纳电梯电费；
2. 新增电梯或特殊电梯：若写字楼后期新增电梯，或使用需高额电费的特殊电梯（如高速观光电梯），物业公司可能与业主协商另行收取电梯电费，即使原合同包含普通电梯电费，新增或特殊电梯的电费也可能不包含在内；
3. 合同条款歧义：若物业服务合同中“公共设施运行费”未明确是否包含电梯电费，双方可能对条款产生不同解释，需通过法律途径（如诉讼）由法院根据合同目的、行业惯例等进行解释，影响费用的承担方式。
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关于写字楼的电梯电费是否包含在物业费里，最直接的答案是需依据物业服务合同的约定来确定。
1. 若物业服务合同中明确约定“物业费包含电梯运行电费”，则电梯电费无需额外支付，由物业费统一覆盖；
2. 若合同未提及电梯电费，或明确约定“电梯电费需单独收取”，则业主需按约定另行缴纳；
3. 若合同条款模糊（如仅写“公共设施维护费”未明确是否含电梯电费），需结合合同整体解释或行业惯例判断。
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针对写字楼的电梯电费是否包含在物业费里的问题，我们可以通过具体法律规定来分析。
根据《物业管理条例》（最新修订版）第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。” 该条款明确了物业费的缴纳依据是物业服务合同，电梯作为写字楼的公共设施，其电费是否包含在物业费中，需以合同约定为准。若合同约定物业费包含“公共设施运行费用”，则电梯电费属于公共设施运行的一部分，应包含在内；若合同未明确约定，物业公司单独收取电梯电费需有合法依据，否则可能构成违约。因此，判断电梯电费是否包含在物业费里，核心是审查物业服务合同的具体条款是否对该费用作出明确约定。
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关于写字楼的电梯电费是否包含在物业费里的问题，以下是常见的错误操作行为。
1. 未查看合同直接拒缴或多缴：部分业主未仔细阅读物业服务合同，仅凭主观判断拒缴电梯电费或额外缴纳不必要的费用，可能导致违约或经济损失；
2. 忽视证据收集：与物业公司沟通时未保留聊天记录、费用明细等证据，后续产生争议时无法有效举证；
3. 擅自联合业主抵制缴费：若对电梯电费收取有异议，未通过合法途径（如业主大会、法律途径）解决，而是擅自联合业主拒缴物业费，可能面临物业公司的起诉。
若您已出现上述错误操作或面临相关纠纷，欢迎向我们律师团队咨询，获取专业的补救建议。

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