物业合同到期续签过程中，业主常因不了解法律规定出现错误操作。 1. 仅以业主人数过半数作为标准：忽略“专有部分面积过半”的要求，导致续签决议因未满足“双过半”而无效。 2. 未经业主大会直接续签：业主委员会擅自与物业公司续签合同，未履行业主表决程序，该合同对业主无约束力。 这些错误可能导致续签行为无效，引发法律纠纷。若已出现类似问题，建议及时向律师咨询补救措施。
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物业合同到期续签的同意比例可能因特殊情况发生变化。 1. 业主大会提前授权：若业主大会曾预先授权业主委员会在合同到期后直接续签（未涉及特殊事项），且授权程序符合“双过半”要求，则无需再次表决。此情形下续签可直接生效，但需有明确授权文件。 2. 政府应急管理干预：在疫情等紧急情况下，若小区物业服务不可或缺，政府可能允许简化续签程序，但需事后补正业主同意手续，否则续签仍可能被撤销。 3. 业主人数较少的小区：若小区业主不足10人，经全体业主一致同意可简化流程，但仍需满足面积要求，否则可能因未达法定比例无效。
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物业合同到期续签的“双过半”规则可依据《物业管理条例》相关条款进行法律适用分析。 根据2018年修订的《物业管理条例》第十二条规定：业主大会决定普通事项（含常规物业合同续签），需经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意；决定筹集/使用专项维修资金、改建/重建建筑物及附属设施等特殊事项，需“双三分之二”同意。物业合同到期续签属于业主共同管理的常规事项，若未涉及专项维修资金重大使用或建筑改建，适用“双过半”标准；若涉及则需更高比例。因此，常规续签需满足“双过半”业主同意才合法有效。
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物业合同到期续签的同意人数需依据法律规定的“双过半”或“双三分之二”规则确定。 物业合同到期续签通常需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才有效。 1. 若续签合同不涉及《物业管理条例》第十一条第（五）（六）项事项（如筹集/使用专项维修资金、改建/重建建筑物及附属设施）：仅需专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。 2. 若续签合同涉及上述第（五）（六）项事项：需经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意。

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