您问的空置的房子是否需要缴纳物业费，这需要结合具体情况来看。房子闲置物业费减免需依据地方性法规或物业服务合同约定。如果或若存在地方性法规对空置房物业费有明确减免规定的情况，例如某些地区规定空置达到一定期限（如6个月以上）可按70%-90%缴纳物业费，那么业主可依据当地法规申请减免。如果或若物业服务合同中明确约定了空置房物业费减免条款，比如约定空置期间按标准费用的80%缴纳，那么双方应按照合同约定执行。如果或若既没有地方性法规的相关减免规定，物业服务合同中也未约定空置房物业费减免，那么业主仍需按照合同约定的标准全额缴纳物业费。
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针对空置的房子是否需要缴纳物业费的问题，我们可以从法律依据角度来分析。根据《物业管理条例》（2007年）第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”该条款明确了业主缴纳物业费的基本义务是基于物业服务合同的约定。对于空置的房子，首先要看业主与物业公司签订的物业服务合同中是否有空置房物业费的特别约定，有约定则从约定。若合同未约定，由于空置房的业主依然是物业服务的受益方（如小区公共区域的维护、安保等服务并未因房屋空置而停止），所以业主仍需履行缴费义务。只有在“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人”的情况下，物业费才由建设单位缴纳，而空置房显然不属于这种情形，因此在无特殊约定和法规规定时，空置房业主需按合同约定缴纳物业费。
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对于空置的房子是否需要缴纳物业费以及如何处理相关事宜，以下是几点实用的行动建议。1、查阅物业服务合同：仔细查看物业服务合同中关于空置房物业费的条款，确认是否有减免或优惠的约定，这是处理问题的直接依据。2、了解当地地方性法规：通过当地政府部门网站或咨询物业管理部门，查询当地是否有空置房物业费减免的具体规定，如减免条件、幅度等。3、准备房屋闲置证明：若当地法规或合同允许减免，需准备能证明房屋空置的材料，如水电燃气缴费记录（用量极低或为零）、物业登记的空置信息等。4、与物业公司沟通协商：携带相关证明材料与物业公司沟通，说明房屋空置情况，依据合同或法规申请减免物业费，沟通过程中注意保留记录。选择解决方案时，应重点考虑当地法规的具体要求和物业服务合同的约定，以具有法律效力的依据为基础进行处理。如果您在操作过程中遇到疑问，建议进一步向专业律师咨询，以维护自身合法权益。
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空置的房子在物业费缴纳方面，可能会存在一些法律风险点，需要业主警惕。1、诉讼时效风险：物业费纠纷的诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利受到侵害之日起计算。例如，业主若认为物业公司多收了空置房物业费，应在三年内主张权利，若超过三年未提出，可能因诉讼时效届满而无法通过诉讼维权。2、经济损失风险：可能因未及时申请减免导致不必要的物业费支出。比如，某地规定空置房可减免30%物业费，但业主未了解该政策也未与物业沟通，一直全额缴纳，长期下来就会造成经济损失。

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