在处理法拍房物业费太高且法拍公告写由买受人承担的问题时，有些常见的错误操作需要您避免。
1、直接拒绝缴纳任何物业费：这是最常见的错误。即使认为费用过高，但法拍公告已有明确约定，直接拒交可能导致物业公司催收、产生滞纳金，甚至被起诉，对您的信用也可能造成影响。
2、未核实情况就全额缴纳或过度纠缠：不先核查物业合同和服务标准就盲目缴纳，可能无法发现不合理收费；而在没有充分证据的情况下与物业公司过度纠缠，也难以有效解决问题，反而可能激化矛盾。

如果您对如何正确处理法拍房物业费的问题存在疑问，或者尝试上述方法后仍未得到妥善解决，建议您及时向专业律师进行咨询。
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在处理法拍房物业费的问题时，存在一些特殊情况或例外情形，会对处理方式和结果产生影响。
1、法拍房原业主与物业公司存在物业费纠纷且已进入诉讼程序。如果在您购买法拍房之前，原业主就因物业费过高或其他原因与物业公司发生纠纷并已诉诸法律，那么该诉讼的结果可能会影响您需承担的物业费数额或范围，您可能需要作为第三人参与诉讼或等待该案件结果。
2、物业公司未实际提供符合合同约定的物业服务。如果您购买法拍房后，发现物业公司并未按照物业服务合同约定的标准提供服务，例如公共区域维护不善、安保缺失等严重问题，那么您可以此作为抗辩理由，在诉讼中要求减免物业费或要求物业公司承担违约责任，但这并不意味着可以完全不交费，而是需要通过法律程序对费用进行调整。
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针对您提出的法拍房物业费太高是否可以不交费，且法拍公告写由买受人承担的问题，我们结合相关法律规定来为您分析。
《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”

在您购买法拍房的情况中，法拍公告明确载明物业费由买受人承担，这相当于您与拍卖方（或原业主通过公告形式）达成了关于物业费承担的约定。根据上述法律规定，您作为新的业主（买受人），应当遵守该约定，按照物业服务合同的约定缴纳物业费。即使您认为物业费过高，该约定本身并不因费用高低而直接失效，因此您不能以此为由单方面拒交。
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购买法拍房后，因物业费问题可能会面临一些法律风险，以下为您举例说明。
1、物业公司可能会通过诉讼追讨物业费并要求支付滞纳金。如果您在收到催缴通知后，无正当理由长期拒绝缴纳法拍房的物业费，物业公司是很可能会向法院提起诉讼，要求您支付所欠物业费，并且根据合同约定，您可能还需要承担逾期缴纳的滞纳金。
2、长期拖欠物业费可能会对个人信用产生不良影响。如果物业公司胜诉后您仍不履行判决，物业公司可以申请强制执行，届时您可能会被列入失信被执行人名单，这将对您的信贷、出行等方面造成不利影响。

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